[일시적 2주택]집이 2채인데 하나팔면 세금내나요?

이럴때 일시적 2주택에 해당하나요?[남창아파트 원룸] 
 
 
 

오늘은 비오는날~~

고객들의 발길이 뜸한 날이지요.
 
점심시간에 한 여성고객분이 들어오셨네요. 일시적 2주택에 대해 물어보네욤.
 
 
 
삼실: "어서오세요"~~
 
고객: "아~ 점심식사 시간이네요...(우물 쭈물~~)"
 
삼실: "괜찮습니다. 말씀하세요."
 
고객: "아~~네 뭐좀 여쭤보려구요. (선 채로 얘기를 시작한다.)
 
       "아파트가 2개인데 하나팔면 세금나오나요?
 
       이럴때 일시적 2주택돼서 하나팔면 세금안나온다고 사람들이 얘기 하던데요.
 
삼실: '갖고계신 집들이 몇년 씩 됐나요?       

고객: 직 2년되지않은 아파트 하나있구요. 그 아파트 사고 바~로 또 다른 아파트를

       샀는데 아무거나 팔아도 세금이 없나요.."
 
삼실:" " 그러시군요. 부자시네요..ㅋㅋ
 
        현재는 어떤 집을 팔아도 세금이 나오구요. 원래 첫번째집을 등기한 후 1년이후에 두번째집을 매수했어야

       두번째집을 산지 3년내에 첫번째 집을 팔면 일시적 2주택에 해당되어서 양도세가 비과세 입니다."
 
       (손님에게 이해시키느라 한 참 열변을 토했더니...)
 
고객: "그런게 있는줄 몰랐네요."  "음 ~ 그러면 좀 더 생각해 보고 결정해야 겠네요."
 
하면서 명함만 하나 달란다.. 자기전화 번호는 안주고서(번호주고가도 해코지 안하는데...^*^)
 
오늘은 아침일찍 어떤 중년 아주머니가 명함만 달라더니~]
 
영~ 개시를 잘못 했나봅니다.
 
그래도 다음을 기약해 보면서
 
"안녕히 가세요.~~~~"

일시적 2주택이란?

조건이 여러가지 있지만 비과세 혜택을 보시려면
 
예) 2012년 1월 8일 A주택 소유권 취득~~~일년후 2013년 1월8일  B주택 소유권 취득
 
이럴때 3년이내 A주택 매매하면 A주택에 대한 세금이 없습니다.
 
 
 
처음집 산후 1년을 넘기고 다음집을 사야 함을 유념 하셔야 합니다.

현재의 세법(2014년 1월1일이후)으로보면
 
위 고객이 둘중 하나르 팔려면 시세차익이 적은 집을 팔아야 세금절약이 되구요.

집이 2채로 1세대 1주택이 아니면 세금을 내야하지요.
 
세율은요
 
등기후 1년 미만이면 40%
 
1~2년미만이면 6~38%(기본세율)입니다.
 
다주택 중과는 폐지구요. 있다고 해도 우리동네 집은 거의가 해당안되는 집들이구요.
 
(만약, 1세대1주택이면 2년이상이면 비과세 입니다. 세금 하나~~도 안낸다구요)  
 
 

 
절세가 재테크 이기도 하니 관심 있는분들 많습니다.
 
감사합니다
 
좋은 저녁 되세요.^*^