임차인4 [전세권근저당 설정]전세권 근저당 설정된집 임차할때 전세권 근저당 설정이란?[남창 아파트 원룸] 세입자가 전세권을 설정한 다음 그 전세권을 담보로 전세입가 즉 집주인이아닌 임차인이 은행에서 대출을 받는것으로 등기부 등본으로 확인할 수 있습니다. 가끔은 가압류걸린 것도 있구요. 이때 새로운 세입자가 임차하려면 절차를 거쳐서 계약서를 쓰면 됩니다. 그 절차는 새로운 세입자의 전세보증금 잔금일에 전세권 설정 말소, 전세권 근저당권(가압류)을 대출상환하면서 해지,말소한다는 조건으로 계약서 쓰실 수 있습니다. 잔금일엔 반드시 임대인도장, 임차인은 전세권 등기필증, 도장,신분증을 지참하셔서 법무사에게 말소 업무의뢰 하시면 됩니다. 이때 신청서와 해지증서,위임장이 필요하구요. 물론 새로운 계약은 소유주 즉, 건물주인분과 하면 되구요. 좋은 오후 되십시오 ~ *)* 2014. 1. 9. [임차인의 파손]임대인의 임차물에대한 수리의 한계? 임대인의 임대물에대한 수리의 한계? 임대차계약시에 임차물의 파손이나 고장에대한 수리비에대한 한계를 정해야 할 때가 있습니다. 임대인과 임차인간에 합의가 안돼서 시간이 걸리고 애먹을 때도 있구요. 보통은 10만원 미만은 임차인이 수리하기로 하고 그이상일때는 임대인이 해주기로 특약을 단답니다. 그런데 얼마전 계약한 건은 임대인이 보일러는 20만원 이상일때만 수리해준다고 하라고.... 임차인이 마침 점잖은 사모님이라 잘 해결됐습니다만... 민법제623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약기간동안 사용,수익에 필요한상태를 유지하게 할 의무를 담당한다. 사용수익에 필요한 상태를 유지하게할 의무란 ? 임차한 목적물이 파손되어도 임차인이 사용수익하기에 방해가 되지않는 범위라면 임대인이 수선해줄.. 2012. 12. 1. [울산남창아파트 원룸]전세사기 피하는법 2 전세사기 피하는법 2탄 유형 3> 중개업자가 중개대상물의 권리관계등과 같은 중요한 사항을 설명하지 않고 중개하여임차인데게 피해유발하는 사례 대처방안: 중개업자가 중개대상물의 권리관계등 중요사항을 설명하지 않거나 사실과 다르게 설명하여 예상치 않은 피해를 입지 않기 위해서는 중개업자에게 등기부등본등 공적장부에 근거해서 설명해 줄것을 요청하고 본인도 기재내용이 정확한지 직접 살펴보아야한다. 이밖에도 주변시세보다 지나치게 저렴하거나 특별한 사유없이 조건이 좋다면 해당물건의 권리관계,상태등을 더욱 세밀히 확인하되,임차하는 건물의 구조,누수등 하자 여부는 가급적 주간이나 조명이 밝은 상태에서 살펴보는 것이 좋다. 유형 4> 원룸과 오피스텔등, 임차 직거래사이트가 늘면서, 인터넷 부동산직거래 카페를 통해 공적장부를.. 2012. 11. 1. 남창 럭키아파트 전세내면서 남창 럭키아파트 전세내면서 오늘 남창 럭키아파트 전세계약서를 썼습니다. 계약서를 쓰기까지 서비스 부족인 나를 발견하고 반성을 합니다. 부동산 경기의 침체로 남창 지역 아파트는 물론 부동산 전체에 대한 매매 전세가요즘 뜸 했습니다. 그래서인지 중개업을 처음 시작할 때보단 쉽이 떨어쳤네요 초심을 잃은거죠. 럭키 남창 아파트 무슨일이 있었냐면요...~~ 며칠전 남창 럭키아파트 22평형을 몇팀 보여드렸었습니다. 근데 그중 임차확률이 높은분께 전화를 드리라고 담당실장한테 전화번호를 줬었지요 고객분이 마음에없다고 ... 또다른분은 생각해 보마고.... 그래서 게약성사가 안된다는 결론.. 럭키 남창 아파트 근데 어제 임대인(잘 아는 지인)께서 전화와서 임차예정 고객이 (게시판 붙인 집주인 전화로)부동산 전화 모른다면.. 2012. 10. 25. 이전 1 다음
