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부동산상식정보33

[LTV 란?]담보인정비율인 LTV의 이해 LTV (담보인정비율)란? 오늘은 흔히듣는 LTV가 무엇인지....어떤작용을 하는지를 알아볼까합니다. LTV(Loan-t0-Value ratio)는 주택가격에 비해 대출금액이 어느정도 차지하는지를 나타내는 비율입니다. 은행이 주택을 담보롤 돈을 빌려줄때 한도를 산정하는 기준의 하나이죠. 즉, 담보인정비율은 부동산을 담보로 돈을 빌리는 경우 부동산 감정가액의 일정비율 이내에서 대출하게하여 은행의 리스크를 관리하는 제도입니다. 예를들어, 아파트의 담보인정비율이 60%이고, 감정가액이 3억원이면 대출가능금액은 1억8천만원으로 한정된다고 보면 됩니다. 주택담보대출 취급한도는 주택가격X담보인정비율-선순위채권-임차보증금및 최우선변제 소액임차보증금입니다. 다만 차후의 부도시 은행보다 면저 채권을 회수할 수 있는 선순.. 2012. 12. 8.
[임차인의 파손]임대인의 임차물에대한 수리의 한계? 임대인의 임대물에대한 수리의 한계? 임대차계약시에 임차물의 파손이나 고장에대한 수리비에대한 한계를 정해야 할 때가 있습니다. 임대인과 임차인간에 합의가 안돼서 시간이 걸리고 애먹을 때도 있구요. 보통은 10만원 미만은 임차인이 수리하기로 하고 그이상일때는 임대인이 해주기로 특약을 단답니다. 그런데 얼마전 계약한 건은 임대인이 보일러는 20만원 이상일때만 수리해준다고 하라고.... 임차인이 마침 점잖은 사모님이라 잘 해결됐습니다만... 민법제623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약기간동안 사용,수익에 필요한상태를 유지하게 할 의무를 담당한다. 사용수익에 필요한 상태를 유지하게할 의무란 ? 임차한 목적물이 파손되어도 임차인이 사용수익하기에 방해가 되지않는 범위라면 임대인이 수선해줄.. 2012. 12. 1.
[LTV 낮으면 금리?]낮은LTV 금리는 ? LTV가 낮으면 금리우대 ? 은행들이 담보대출 개선을 햇다네요. LTV가 낮으면 금리을 우대 해준답니다. 국미,씨티, LTV 40%이하인 고객에게는 돈일빌려줄때 이자를 덜받는다는 뜻이지요 타은행들은 신용대출보다 주택담보대출을 더 우량하다고보고 LTV한도를 꽉 채워서 돈을 빌려주고 있거든요 기존에 의하면 최대 연 0.9% 포인트였던 우대금리를 1.23%포인트로 높이고 우대금리 항목도 늘려서 고객의 이자 부담을 덜어주었습니다. 특히 LTV비율과 주택규모에 따른 우대금리는 LTV비율이 40%이하인 고객은 연0.2%포인트 우대금리를 적용받을 수 있고 전용면적 85㎡ 이하 주택의 경우 0.3%포인트의 우대금리를 더 얹어 준답니다. 필요이상으로 돈을 빌리는 것을 방지하고 소형아파트를 구입하고자 하는 서민층과 대출 .. 2012. 11. 6.
[울산남창아파트 원룸]전세사기 피하는법 2 전세사기 피하는법 2탄 유형 3> 중개업자가 중개대상물의 권리관계등과 같은 중요한 사항을 설명하지 않고 중개하여임차인데게 피해유발하는 사례 대처방안: 중개업자가 중개대상물의 권리관계등 중요사항을 설명하지 않거나 사실과 다르게 설명하여 예상치 않은 피해를 입지 않기 위해서는 중개업자에게 등기부등본등 공적장부에 근거해서 설명해 줄것을 요청하고 본인도 기재내용이 정확한지 직접 살펴보아야한다. 이밖에도 주변시세보다 지나치게 저렴하거나 특별한 사유없이 조건이 좋다면 해당물건의 권리관계,상태등을 더욱 세밀히 확인하되,임차하는 건물의 구조,누수등 하자 여부는 가급적 주간이나 조명이 밝은 상태에서 살펴보는 것이 좋다. 유형 4> 원룸과 오피스텔등, 임차 직거래사이트가 늘면서, 인터넷 부동산직거래 카페를 통해 공적장부를.. 2012. 11. 1.

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