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부동산상식정보33

[임차기간중 주소이전]전세기간이 남은집 주소를 잠시 이전해달라고 할때 전세기간이 남았는데 주인이 주소를 잠시 빼달라고 한다면? [남창 아파트 원룸] 1년여전 쯤에 전세입주 중개를 해드린 고객의 상담내용인 즉, 중개당시에 근저당권이 설정되어있음을 확인하고 그 일부를 날짜를 약정해서 갚기로 약정하고 입주한 고객인데 엊그제 상담을 해 오셨습니다. (전세보증금과 매매가격이 많이차이나는 집) 고객:"집 주인이 자기 부인으로 명의를 변경한다고 주소를 2주간만 이전해주면 안되겠냐고, 집도 여러채있고 한데 남편 사업때문에 세금문제로 부인한테 옮긴다고 하면서 세입자가 있으면 대출이 안나오니 어쩌고 하면서 걱정하지 말라고 하면서 묻더라고요. 몇 번 씩이나 그러니 제가 어떻게 해야 까요." 삼실:"음~~~주소 이전하면 안돼요. 결국은 대출을 더 받겠다는 얘기인데 그전 약속도 안지켰고, 다시 .. 2014. 1. 11.
[양도소득세] 증여받은 주택 양도시 세금? 남편으로 부터 증여받은 주택 양도시 양도소득세는?[남창 아파트 원룸] 한 고객분과 상담한 내용을 올려보면 고객:"남편이 사업상문제로 인하여 아파트를 등기하고 한 달후에 제이름으로 증여받았는데 지금 팔면 세금 나오나요 ?" 삼실:"남편은 언제 등기하시고 증여는 언제 받았나요?" 고객:"네 2011년 3월7일에 등기하고 4월10일에 증여받았습니다." 삼실:"그러면 2013년 3월7일 이후에 매도하면 양도소득세 없습니다." 고객:"저는 4월 10일 넘어야 되는줄 알았습니다. 감사합니다." ♥ 부부인 상태에서 배우자가 주택 1채를 증여받은 후에 그 증여받은 주택을 부부인 상태에서 양도할 경우 부부의 보유기간을 함하여 계산합니다. 양도당시 부부와 그 세대원 명의로 다른 주택이 없으면 1세대1주택으로 보아 양도소득.. 2014. 1. 10.
[중개 필요양식] 중개시 필요해서 제가 만든 양식입니다. [중개시 필요양식]제가 만든 중개시 필요 양식[남창아파트 원룸] 중개업을 하다보면, 계약상태, 고객관리, 물건접수장 등 업무의 편의상 필요한 양식이 필요하더라구요. 다른분야에는 양식들이 많이 있는데 중개업에서는 계약에 관한 양식밖에 없어서 중개업을 오픈할 때 많은 불편을 겪었더랬습니다. 그래서 제가 만든 양식들이 여러가지 있습니다. 옆의 지인들은 세트로 만들어서 판매하면 어떠냐고도 하네욤. 일단 계약진행 상태를 일목요연하게 볼수 있게 만든 양식 올려드리니 참조하셔서 각자의 스타일에 맞춰서 만들어 쓰시면 도움되시리라 생각되네요. 계약시에 파일에 붙여드리고 공란을 작성해서 수첩에 넣고 계시다가 서류뗄때 보시라고 합니다. (동사무소가서 매수인 인적사항묻는 횟수가 줄어들더라구요) 계약서를 쓰고나면 여기다 적어놓.. 2014. 1. 10.
[전세금 가압류]전세금에 가압류있을때 유의점? 매매시 전세금에대한 가압류있으면 어떤유의점이 있나요.? [남창 아파트 원룸] 매매일 경우에 전세금에대한 가압류를 확인하지못해 불이익을 당한 매수인얘기를 적어보겠습니다. 집을산 사람이 기존세입자의 보증금에 가압류가 걸려있다는 사실을 모르고 보증금을 돌려줬다면 보증금을 가압류한 채권자에게 또 돈을 물어주야 한다는 대법원의 결정이 내려졌답니다. 대법원은 "임차주택 양수인은 채권 가압류 제3채무자의 지위도 승계한다"고 결정했다고 합니다. 1심과 2심 재판부는 "주택양도로 가압류 효력이 상실 됐다"며 아무것도 모르고 집을 산 매수자는 채권변제의무가 없다고 판결했는데 대법원이 주택을 산 매수인은 가압류에 대한 책임을 함께 질 지위도 승계한 것이라는 판단을 내린 것이지요. 앞으로 매수자는 전세금을 내주면서 집을 살 .. 2014. 1. 9.

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